QUELLES SONT LES ÉTAPES D’UN ACHAT IMMOBILIER ?

Se lancer dans un achat immobilier est un projet qui peut faire peur aux acquéreurs, surtout chez les primo-accédant.
Il est difficile pour un acquéreur de savoir par où commencer, c’est pourquoi il est important de guider le client tout au long de l’achat.
Notre cabinet Immobilier de Carné, fort de notre expérience acquise depuis de nombreuses années, a dressé une liste d’étapes à suivre afin de mener à bien votre futur projet.

Etape 1 : Bien connaitre définir votre projet

Avant toute chose, il faut connaitre le client pour déterminer ses envies et ses besoins.

Tout d’abord concernant votre recherche :
- Etes-vous primo excédent ? Déjà propriétaire ? Est-ce un investissement locatif ? Pour une résidence secondaire ? …
- Quel type de bien ? Neuf ou ancien ? Quelle superficie ? Combien de chambre ? Ascensuer ou non ? Travaux ? Quel quartier ?...

Afin de mieux vous connaitre, et allez plus loin dans cette découverte acquéreur : plus nous collectons d’informations sur vous (situation personnelle et professionnelle, projets d’avenir, nombre d’enfants, style de vie...) et mieux nous pourrons proposer des biens qui répondent à vos besoins spécifiques, ainsi qu’à vos contraintes.

C’est pourquoi il est important de suivre toutes ses étapes et veiller à faire une bonne découverte "acquéreur". Elle permet de mieux vous comprendre et de vous proposer les biens les plus susceptibles de vous plaire.
Mais surtout une belle découverte client nous permettra d’augmenter notre chances de déclencher une émotion de votre part, c’est ce qu’on appelle «un coup de cœur».

Etape 2 : Définir votre budget

Avant de commencer nos recherches, il est obligatoire de définir votre budget : c’est l’étape la plus importante. C’est à partir de celle-ci que tout va découler.
Vérifier votre solvabilité fait partie de notre mission d’agent Immobilier

Faire le point sur l’apport disponible et vous conseillez, l'idéal est de prendre rendez-vous avec un banquier ou un courtier pour avoir une estimation de votre capacité d’emprunt.
Important. Si vous vendez un bien avant l’achat, estimez votre prix pour l’ajouter à l’apport.

Etapes 3 : Rechercher les biens et visiter

C’est après une découverte complète que, nous pouvons nous lancer dans la recherche de votre bien.

Dès qu’un bien correspond aux critères et envies, nous vous le proposons.
Cela parait évident, mais il arrive souvent que l’acquéreur visite ou achète un bien que nous avions déjà dans notre portefeuille !
Voilà pourquoi il est tout aussi important de faire une bonne découverte que d’assurer un suivi quotidien.

Attention : grâce à nos outils de transaction, l'étude de l'état de la coprorpiété, l'étude du quartier, nous pouvons vous renseigner sur les possibles contraintes, telles que les taxes et les éventuels travaux à venir dans le voisinage qui pourraient être une nuisance.

Si vous ne pouvez pas vous déplacer jusqu’au lieu de visite, nous pouvons effectuer une visite virtuelle en immersion en 3D, que nous vous offrons lors de la signature d’un mandat de vente.

Etapes 5 : Faire une offre d’achat

Une fois que vous êtes intéressé par un bien, il faut préparer une offre d’achat au vendeur le plus vite possible !

Ce document doit contenir les coordonnées des deux parties, l’adresse du bien, sa description, les conditions de financement, le prix d’achat proposez et le délai de validité de cette offre (allant généralement de 48h à une semaine).

Pour rassurer le vendeur et maximiser nos chances de le convaincre, joignez à votre offre d’achat :

- La simulation de financement
- Une lettre de motivation
- Une lettre rédigée par le courtier ou la banque pour montrer au vendeur que le financement de notre client est solide et validé.

En cas de rejet de l’offre, le vendeur peut faire une contre-proposition, que vous êtes libre d’accepter ou de refuser.

Etape 6 : Signer le compromis ou la promesse de vente

Après que le vendeur ait accepté l’offre d’achat, le moment est venu de signer le compromis ou la signature de vente.

- Le compromis de vente : Le compromis de vente (ou "promesse synallagmatique de vente") est un contrat dans lequel le vendeur et l’acheteur s’engagent mutuellement à conclure la vente à un prix convenu entre eux. Si l'une des parties renonce à la transaction, l'autre peut l'y contraindre par voie de justice (hors le délai légal de rétractation de 10 jours ou la non-réalisation d’une condition suspensive).
La signature du compromis s'accompagne du versement par l'acquéreur d'une somme d'environ 5 % et 10 % du prix de vente. Appelée dépôt de garantie, elle s'imputera sur le prix lors de la signature de l'acte notarié.

- La promesse de vente : Contrairement au compromis de vente, la promesse de vente (ou "promesse unilatérale de vente") engage uniquement le vendeur. En contrepartie, l’acquéreur devra verser une indemnité d’immobilisation en pratique environ de 5 à 10% du prix de vente.
S’il achète le bien, cette somme est déduite du prix restant à payer (comme le dépôt de garantie) et s’il renonce le vendeur la garde en dédommagement.

Etape 7 : Obtenir le financement

Une fois les documents signés, il est temps pour vous de trouver un prêt immobilier pour financer votre acquisition !

Grâce à la découverte acquéreur, nous connaissons déjà votre statut financier, vos revenus ainsi que votre apport.
Celui-ci a entre 45 et 60 jours pour trouver le financement nécessaire à l’achat du bien.

Etape 8 : Signer l’acte de vente

Une fois la demande de prêt accepté, vous pouvez passer à la dernière étape : la signature de l’acte authentique. Celle-ci se fait en votre présence ainsi que celle du vendeur et du notaire.

Etape 9 : Emménager !

Vous êtes désormais propriétaire !
Il faut penser que l’acheteur d’aujourd’hui peut aussi devenir le vendeur de demain et que vous serez susceptible de refaire appel à nous si vous avez été satisfait de nos services...

Vous l’avez compris, une acquisition immobilière se fait en plusieurs étapes ; de la définition des critères de recherche jusqu’à l’emménagement.